С января 2017 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта, а не из его инвентаризационной стоимости как это делается в настоящее время. Соответствующий проект закона рекомендован для принятия депутатам региональных Законодательных собраний. Другими словами, в Челябинской области соответствующие изменения вначале должны принять депутаты ЗСО. Но ставки налога будут устанавливаться в каждом муниципалитете индивидуально. Согласно документу, местные депутаты имеют возможность оставить её на минимальном уровне (предусмотренная минимальная ставка равна 0,1%), либо повысить её. Максимальный уровень повышения установлен в трёхкратном размере.

Вопрос о введении на территории МГО налога на имущество физических лиц и установлении ставки налога обсуждался на очередном заседании депутатской комиссии по вопросам экономической и бюджетной политики. Как пояснила заместитель главы администрации по экономике Лариса Кочкина, согласно заключению финансового управления предлагается установить ставку 0,3% в отношении квартир, жилых домов, гаражей, машиномест и объектов незавершённого строительства. К примеру, сумма налога на комнату по инвентаризационной стоимости составляет 43 рубля, а при расчёте по кадастровой стоимости с коэффициентом 0,3% сумма налога составит 67 рублей. Трёхкомнатная квартира инвентаризационной стоимостью 595 тысяч рублей облагалась налогом в 1 790 рублей, то при кадастровой оценке в 1,3 миллиона налог составит уже 2 600 рублей.

Это предложение не нашло единодушной поддержки у членов комиссии, часть депутатов полагает, что переход на кадастровую стоимость и так будет встречен отрицательно, а утверждение повышенного и максимального в данном случае коэффициента вызовет социальный взрыв. Поэтому разумнее установить минимальный коэффициент в 0,1%.

Да и сам принцип кадастровой оценки в отдельных случаях вызвал недоумение. Так, депутат Елена Безденежных справедливо указала на некоторую необоснованность цен: согласно представленному документу, трёхкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров оценивается в два миллиона рублей, а дом такой же площади, расположенный в посёлке Тургояк, почему-то около 700 тысяч рублей. Соответствует ли это действительности? Этим вопросом задались и члены комиссии.

Специалисты администрации города напомнили, что ранее при расчёте инвентаризационной стоимости в Миассе были приняты одни из самых низких оценок в области, и теперь повышенный коэффициент может выровнять поступления в бюджет по сравнению с соседними территориями.

Добавим, что также законодателем предусмотрены налоговые вычеты: для квартиры вычет составляет 20 квадратных метров, комната - 10 квадратных метров, дом - 50 квадратных метров. Льготы перенесены полностью.

На новую систему налогоисчисления уже перешли в некоторых регионах, в ряде крупных городов (таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск) ставки варьируются в зависимости от типа объекта. Например, элитное жильё стоимостью выше 10 миллионов оценивается с большим коэффициентом, нежели типовые квартиры. Нужна ли такая градация в Миасском городском округе, пока непонятно. Хотя представители администрации и дают отрицательный заключение, аргументируя, что в городе практически нет сверхдорогого жилья, но, по мнению депутата Владимира Голяновского, элитных домов в городе предостаточно и подобное разделение коэффициентов просто необходимо для справедливого расчёта налога. Видимо, депутатам ещё предстоит установить границы, разделяющие элитное, стандартное и дешёвое жильё.

С вынесением решения по спорному вопросу депутаты решили подождать, в ближайшую неделю они намерены подробнее изучить представленный документ.

Добавим, что на сайте Росреестра размещены предварительные результаты новой кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Челябинской области. Каждый желающий может зайти на сайт и проверить, сколько же будет стоить его собственность по новым расчётам. Напомним, что имущественный налог физических лиц, как и земельный, формирует доходную часть местных бюджетов.

Юлия Ситковская