Со дня на день, как только установится сухая погода, в Миассе начнется строительство первой мансарды над типовым пятиэтажным домом постройки 60-х годов прошлого века. Каким будет жилище, которое уже в этом году планирует предложить потенциальным покупателям ООО "Пентхаус", ведущее это строительство, - рассказывает его руководитель Андрей Бубнов.

- Андрей Владимирович, у многих людей со словом "мансарда" связаны литературные ассоциации, представление о скромной каморке под самой крышей. У кого-то имеется опыт дачного строительства, а мансарда на даче - помещение летнее, вовсе не рассчитанное на уральские зимы. Думаю, вам следует подробнее объяснить потенциальным покупателям, что такое современная мансарда.

- Да, наверное, такие представления у людей действительно есть - работает стереотип чердака. Современная мансарда - это жилье с огромным объемом помещения на сравнительно небольшой площади. Высота потолка в мансарде - пять-шесть метров, это позволяет разместить жилище на двух уровнях. Здесь очень много воздуха и все пространство залито светом.

В основе возведения мансарды - надежные металлические конструкции, строительство ведется с большим техническим запасом. Помимо всего прочего, это еще и красиво. В Челябинске первая мансарды этого типа уже практически построена по адресу Агалакова, 17 (на снимке - ред.). Разница у нас только в том, что для удобства будущих жильцов будет установлен лифт в присторое.

При строительстве используются новые технологии и материалы - тепло-, паро-, шумоизоляционные материалы. Что это значит? Сегодня мы живем в старых домах - сосед на первом этаже делает ремонт, и весь дом его слышит. Здесь ситуация будет совсем другой. Шумы будут поглощаться, тепло и влажность поддерживаться на оптимальном уровне. Это значит, что помещения будут не только теплыми, но и экономичными.

- За счет чего? Высота помещений огромная, окна выше двух метров - такую квартиру, наверное, нелегко обогреть.

- Окна действительно очень большие, но при этом и очень качественные - мы приобретаем изделия немецкой фирмы. Кроме того, они будут устанавливаться в строгом соответствии с технологией, на надежную трехслойную "подушку". Получается настоящий "термос", который прекрасно держит тепло и не пропускает шума и пыли. Новые материлы соответствуют экологическим нормам и позволяют создать конструкции легкие и прочные одновременно, которые по своим качествам эквивалентны двум с половиной метрам кирпичной стены. Согласитесь, это серьезно.

Кроме того, в доме будет установлен современный тепловой и водомерный узлы, это даст возможность максимально использовать поступившие в дом с теплоносителем калории. Причем для мансарды тепловой узел будет свой, для остальных этажей - свой, чтобы прежние жильцы и новые минимально зависели друг от друга. Необходимое количество тепла будут получать те и другие. И вода в доме будет всегда. У нас ведь если случается где-то авария, вода не поднимается выше второго-третьего этажа. В этом доме люди будут воду получать, даже если в системе давление будет невысоким, за счет специального оборудования, которое обеспечит необходимую гидравлику.

- Но ведь не за счет соседних домов, я надеюсь? А то у нас порой приходится слышать - вот, поставили насосы в многоэтажном доме в нижней зоне, и теперь верхняя зона сидит без холодной воды.

- Конечно нет. Такие объяснения для профессионалов звучат неубедительно. Просто, когда случается авария и в водоводе не обеспечивается давление выше полутора атмосфер, до шестого этажа вода в домах не поднимается. В нашем доме, если в системе будет такое давление, насосы автоматически включатся и обеспечат ее поступление на все этажи дома. А в мансарде всего-то 21 квартира, они не выпьют столько воды, чтобы это могло отразиться на водоснабжении других домов! Соседние дома не пострадают, но более комфортные условия для жителей дома № 5 по Менделеева мы создадим.

Ситуацию с водоснабжением в городе я знаю хорошо, действительно, есть такие районы, куда холодная вода поступает плохо, но связано это с целым комплексом объективных причин на городских сетях. Мы нарочно выбирали такой район для строительства первой мансарды, где проблем по водоснабжению, теплу, горячей воде и энергоснабжению нет.

И вообще это одно из самых лучших мест в машгородке, комфортных для жизни - место спокойное, рядом престижная школа и детский сад, магазины. Мимо дома идет пешеходная дорожка на озеро Тургояк.

- Помнится, и земля вокруг дома теперь принадлежит жильцам - видимо, у них будет возможность благоустроить свой участок?

- Да, земля оформлена в собственность жителей этого дома. Возможно, со временем люди захотят поставить ограду, внутри нее можно уже будет спокойно оставить свой автомобиль, отпустить погулять ребенка, поставить скамейки, посадить цветы. Такие примеры в городе уже есть. На земле, у которой имеются хозяева, начинается другая жизнь, там спокойнее и чище, есть кому спросить с дворника. Думаю, за такими домами будущее.

А капитальный ремонт, который мы проводим в доме перед возведением мансарды, прекрасно вписывается в те задачи, которые ставят федеральные программы по ремонту жилья. Насколько я знаю, программы по реконструкции старых домов в области формируются, на это будут выделяться средства из бюджета, и мы постараемся в такие программы войти. Челябинск и Миасс не в состоянии сносить такие дома, как это делается в Москве и Санкт-Петербурге, таких денег в провинции нет и не будет. И реконструкция - реальный и очень неплохой, по моему мнению, вариант решения проблемы капитальных ремонтов.

Реконструкция с надстройкой маснсарды решает их в комплексе: так, жители старого дома никогда не будут знать беды с протеканием кровли. Они на многие годы не будут знать головной боли с ремонтами, причем с самими дорогостоящими - заменой коммуникаций и сантехники. Если сегодня просто заменить крышу, или отремонтировать фасад - это нельзя назвать ремонтом в полном смысле слова. Через год или два проблемы возникнут в другом месте. А после комплексной реконструкции, которую проводим мы, жители получают практически новый дом.

Кроме того, когда мы получали разрешение на проведение реконструкции, энергоснабжающая организация поставила технические условия, выполнение которых требует проведения работ не только в самом доме, но и за его границами, на сетях. Мы устанавливаем новый трансформатор на расположенной рядом трансформаторной подстанции, в несколько раз более мощный, чем сегодня стоит. Старому, кстати, уже 40 лет. И кабель будет новый к дому. То есть, ремонт делается очень основательный.

- Удовлетворены ли вы тем, как идет процесс подготовки к самому ответственному этапу - возведению мансарды?

- Конечно, не все идет легко и просто - это ведь первый опыт. На многие вопросы пока просто нет ответов, но мы их находим. Сегодня все, в том числе администрация округа, понимают, что другой путь для решения проблемы ремонта старых домов найти трудно. По Агалакова, 17 - челябинцы идут немного впереди, мы отслеживаем все этапы реконструкции, видим, что проект выполнен качественно, он нормально реализуется на практике, и это радует. Но видим мы и ошибки, которых в своей работе уже не допустим. Кое в чем мы соседей опередили по капремонту дома, и они советуются с нами. Поэтому уверенность в успехе у нас есть. Кстати, в Челябинске это жилье пользуется большим спросом - в центре города строят мало. А жилье получается современным и комфортным.

Мы собираемся построить не один и не два таких дома, и жить в них должно быть действительно хорошо. Плохо строить нам просто нельзя. Город наш маленький, информация разлетается быстро, красивыми словами никого не убедишь.

- Когда начнете снимать крышу?

- Сейчас уже все зависит от погоды. Занимаемся организацией процесса, чтобы все прошло быстро и четко.

Оксана Овсянникова